Los que hayáis firmado una hipoteca sabéis que su coste no se limita a abonar los intereses financieros del préstamo hipotecario, sino que en el momento de su constitución se generan una serie de gastos (de notaría, registro, actos jurídicos documentados, etc.) que hasta ahora abonaba el consumidor en la gran mayoría de los casos.

Pues bien, la Sentencia 705/2015 de 23 de diciembre del Tribunal Supremo ha declarado abusiva la cláusula que impone al usuario hacerse cargo de los gastos hipotecarios directamente relacionados con la constitución de la hipoteca. Este tipo de gastos son, en esencia, los costes del notario y registrador y el importe del impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Como consecuencia de esta sentencia, los principales bancos españoles han modificado sus condiciones y asumido parte de los gastos en los nuevos préstamos hipotecarios.

Si bien cada caso debe ser estudiado de forma individual, intentamos dar a continuación una respuesta general a las dudas más frecuentes sobre esta cuestión.